Зачастую заказчик и подрядчик по-разному понимают термин «под ключ». В понимании заказчика дом «под ключ» — это дом полной комплектации. Однако существует ряд «уловок» недобросовестных подрядчиков, которые мы рассмотрим ниже.

Стеновой комплект

— это всего лишь топор, из которого нужно приготовить кашу…

Это может быть: сруб (бревно), брус естественной влажности, каркасная коробка + щиты для дома, клееный брус, брус Logeco, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки, кирпич.

Справка: cтоимость стенового материала составляет в ПОЛНОЙ СМЕТЕ лишь 23-35 % от полного объема работ и материалов «Под ключ»

На что следует обратить внимание при выборе стенового комплекта:

• внешний вид;
• экологическая чистота ;
• теплоизоляционные свойства;
• срок эксплуатации;
• дополнительные работы по внешней и внутренней отделке;
• период ввода в эксплуатацию (с учетом просушки стенового материала )
• сроки строительства.

Пример возможной уловки:

Срубы «под ключ» минимальная цена сруба 6×8 — 111 000 рублей

Все последующие работы и материалы оформляются дополнительной сметой и тарифицируются согласно установленным расценкам подрядчика.
Вы получаете сруб по минимальной цене всего за 1000 рублей за кв.м. планируемой площади. Цель, казалось бы, достигнута, но существуют дополнительные расходы, а именно:
— Сруб нужно разобрать и погрузить (кран манипулятор)
— доставить до участка и разгрузить
— Изготовить фундамент (если на участке его нет)
— Сруб нужно снова собрать
— пробивать его нагелями (шкантами)
— утеплить между венцами
— укрыть кровлей под рубероид
— обработать антисептиком.

А через год
— Сруб нужно конопатить
— Нужно замазать большие трещины герметиком
— Сруб нужно шлифовать
— Сруб нужно покрасить снаружи.
— Нужно установить балки пола и потолка
— Нужно устроить перегородки
— Нужно приобрести и установить двери
— Нужно утеплить пол
— Нужно постелить половую доску
— Нужно подшить потолок второго этажа
— Нужно звукоизолировать пол и потолок второго этажа
— Нужно постелить половую доску теперь уже на втором этаже
— Нужно утеплить мансарду
— Сруб нужно покрыть нормальным кровельным материалом
— Нужно установить доборные элементы на кровлю (ветровые планки, отливы, системы водослива и снегозадержания, трубы вентиляции и отопления)
— Нужно подшить свесы, установить ветровые планки.
— Нужно покрасить полы, потолки, стены внутри.
— Нужно выпилить оконные проемы
— Нужно приобрести и установить окна, откосы, обналичку, оконные коробки с покраской.
— Нужно обустроить террасы, стойки ограждения, балконы, входные лестницы и межэтажные лестницы
— Чтобы не отапливать улицу, сруб нужно утеплить минимум на 100 мм снаружи и отделать имитацией бруса, вагонкой или сайдингом.

Это в той или иной степени может относиться и к дома из бруса естественной влажности «под ключ, каркасным и щитовые дома домам «под ключ», дома из клееного бруса «под ключ».

Есть свои нюансы и у домов из пенобетона, газоселиката и кирпичных домов «под ключ.

Проект

Идеально, если это будут картинки в 3Д, с красивой цветовой гаммой и ландшафтным дизайном и т.п. Но при этом очень важно, чтобы была конструкция узлов, комплектация и расчет по несущей способности дома.

Фундамент

Существует несколько типов фундаментов. В порядке убывания стоимости можно расположить их в следующем порядке:

Фундамент «плита» — кубатура бетона которая, требует дополнительного полового покрытия и утепления. Целесообразно применения данного вида фундаментов на «сложных» пучинистых грунтах.

Столбчатый фундамент с ростверком. Обычно является оптимальным выбором для малоэтажного строительства. Он представляет собой монолитную конструкцию из ленты (ростверка), и столбов, заглубленных в грунт на глубину промерзания. Существуют варианты данной технологии: фундамент с «завешенным» ростверком, столбы «ТИСЭ». В первом случае столбы поднимаются над уровнем почвы, и под лентой таким образом имеется воздушный зазор, что обеспечивает дому более высокую «посадку» без лишнего расхода бетона, и, кроме того служит выравниванию температур снаружи и внутри периметра фундамента, для исключения одностороннего давления на столбы со стороны промерзшего грунта в зимний период. Столбы ТИСЭ представляют собой модификацию бетонного столба, отличающуюся наличием «пятака» диаметром 50-60 см. Такой столб менее подвержен выдавливанию из земли.

Винтовые сваи – одно из новых веяний строительной мысли. При кажущейся заманчивости, этого решения надо помнить, что стоимость одной винтовой сваи всегда больше чем стоимость одного бетонного столба, а срок эксплуатации, даже при покраске лучшими лакокрасочными материалами, наоборот всегда меньше. (Вариант нержавейки не рассматриваем из-за дороговизны) Кроме того винтовые сваи также как и бетонные столбы очень желательно связать между собой. А чем если не бетонной лентой? (Использование швеллеров и тавров, будет заведомо дороже.) А раз мы опять возвращаемся к бетонным работам, то почему бы не залить уж и столбы? Итак, использовать винтовые сваи имеет смысл в случаях, когда затруднительно залить монолитные столбы, т.е. на «плывунах».

Бетонные блоки – неплохой вариант, если имеются «халявные» блоки в количестве необходимом для заполнения траншеи шириной 40-50 см и глубиной (с учетом подъема цоколя над нулевым уровнем) 200-250 см.

Внутренние перегородки

Некоторые подрядчики предлагают ГКЛ(ГВЛ) или вагонку низкосортную для наружной отделки и звукоизоляция из минеральной ваты толщиной 50 мм. Перегородка из ГВЛ в каркасном доме, в срубе, в доме из бруса естественной влажности, обязательно треснет по шву (в доме из клееного бруса, в щитовом доме – это тоже может случиться), не сразу, а года через 2- 3, и ремонт тут бесполезен — шов придется закрывать декоративной накладкой. Мы рекомендуем профилированную доску толщиной 40 мм.

Балки пола и потолка

Если подрядчик строит из балок сечением 35 мм на 150 мм с шагом 600 мм, то это не значит, что стандартные нагрузки (400 кг на метр квадратный) им были рассчитаны. По нашим расчетам для пола и потолка нужны балки 200 мм на 100 мм.

Стропильная система

Ситуация аналогичная балкам пола и потолка — зачастую выбирается минимальная комплектация обрезная доска 35 мм на 150 мм плюс обрешетка и контр-обрешетка. Это может привести к проседанию крыши под давлением снега. Мы используем стропила 200 мм на 50 мм.

Внутреннее утепление

Желание скроить на утеплении, приводит в дальнейшем к повышению расходов на отопление. Здесь необходимо обратить внимание на экологичность теплоизоляционных материалов и их толщине. Утепление дома современными теплоизоляционными материалами толщиной менее 200 мм не имеет смысла.

Окна

Рынок окон огромен. И сейчас большой популярностью пользуются пластиковые окна. Но реакция полимеризации у пластических масс заканчивается только на 98%. Оставшиеся 2 % — это полимеры, не вступившие в реакцию, и долгое время нельзя будет избавиться от запаха «свежей» пластмассы. Также стоит задуматься об окислении пластических масс, которое продолжается на протяжении всего срока эксплуатации пластика. Современные деревянные евро окна, по эксплуатационным качествам не уступают пластиковым, к тому же они органично смотрятся в именно в деревянных домах, а экологичность их главный козырь. Чтобы максимально сократить объем теплопотерь через окна мы рекомендуем своим заказчикам деревянные евро окна со стеклопакетом из трех стекол с инертным газом.

Двери

Самый распространенный вариант: входная дверь — железная, а внутренние — самые дешевые мезонитовые . Но железную входную дверь без дополнительного утепления устанавливать крайне затратно, а отапливать улицу из собственного кармана не эффективно и бессмысленно. Мезонитовые же двери снаружи покрыты полимерной пленкой, которая подвержена окислению. Мы предлагаем входные двери из клееного бруса класса евро с огнебиозащитой , а межкомнатные филенчатые из массива сосны.

Кровельный материал

Метало черепица, с полимерным покрытием толщиной 0,4 мм имеет срок службы 10 лет и гарантию производителя 2 года. Наш выбор кровельного материала — мягкая черепица со сроком службы 50 – 70 лет и гарантией производителя 20-25 лет.

Вентиляция и система рекуперации.

Надо понимать, что порядка 20-25 % всей расходуемой энергии на отопление затрачивается на вентиляцию и поэтому, даже не имея средств на дорогое устройство – рекуператор, лучше обеспечить в проекте его установку, даже если она будет осуществляться позже.

Подведем итоги: ЧТО ВАЖНО ДЛЯ ВАС – ПОЛУЧИТЬ СВОЙ КЛЮЧ, ЗАВЕСТИ МЕБЕЛЬ В ДОМ И ПОПЫТАТЬСЯ ЕГО ОБЖИТЬ. Но уверяю Вас, что в полной мере обжить дом без дополнительных работ (40 — 60 % затрат от стоимости строительства) не получится.

03.12.2012